誠品依法買產權有轉圜？文化局：誰來認定「經營不善」

財政部認定違法！台北文創產權無法轉讓誠品

針對富邦集團有意將台北文創大樓部分產權轉賣給誠品，恐違反《促進民間參與公共建設法》51條，財政部促參司長曾國基12日證實，目前法規不允許台北文創轉讓產權給誠品，除非法規不合時宜，也不可能為了個案修法。

風傳媒報導，至於台北市政府與富邦集團是否解約，則須由台北市政府決定，財政部不評論該如何解套。

為解決台北文創大樓爭議，台北市長柯文哲8日與富邦董事長蔡明忠、誠品大股東童子賢會談，富邦與誠品決定台北文創將移轉商場及誠品行旅的「產權」給誠品，並預期「兩周內會平順結案」。

《促參法》51條規定，民間機構依投資契約所取得之權利，除為第52條規定之改善計畫或第53條規定之適當措施所需，且經主辦機關同意者外，不得轉讓、出租、設定負擔或為民事執行之標的。

誠品依法買產權有轉圜？文化局：誰來認定「經營不善」

關於台北文創與誠品協議，由誠品買下商場與行旅產權晉升二房東一事，由於文化局認為不符合市府與台北文創雙邊「不得轉讓」的契約規定，以及《促參法》51條的規定，故主責的文化局認為恐不可行。但細看法律中，有以「經營不善」為轉讓的前提要件，故是否認定「經營不善」就可以轉讓，難道誠品買下產權仍有機會？文化局表示，確實契約與法律上都沒有規定由誰來認定「經營不善」，造成解釋上的模糊空間。

誠品晉升二房東，與台北文創達成默契，希望買下台北文創大樓內的部分產權，若依照《促參法》51條的規定，似乎不可行，但細看條文，51條當中也引用53條，提到若有「經營不善」的情況，就有轉讓的機會，是否因此為誠品買產權解套？

對此，文化局承辦專員吳俊銘表示，要台北文創先承認自己經營不善，但隨後也表示，契約與《促參法》中，確實沒有規定由誰來認定是否經營不善，也確實有解釋的模糊空間。

文化局表示，至目前為止，台北文創與北市府還沒有任何的書面往來，包括台北文創有意讓誠品買下產權，都只透過媒體傳話給市府，不是很妥當，市府希望台北文創能正式遞出相關文件，市府再就方案表示可行或不可行的態度，如此才合乎程序。

由於北市府訂定契約的對象是台北文創，故若由誠品遞出書面給市府，北市也不會接，故還是希望台北文創可以親自遞件。

柯文哲：松菸要確保市府收得到錢

松菸文創案，誠品有意向富邦買下百貨跟旅館，但遭外界質疑BOT案轉讓不合法。台北市長柯文哲今天表示「喬到合法是他們的事」，富邦跟誠品要自己想辦法，他要確保北市府能收到錢。【中央社】

台北文創爭議難解套 文化局：誠品買下商場、行旅「於法不合」

台北文創爭議又掀波瀾！日前，台北文創建議北市府鑑價買下文創大樓，協商階段，松菸誠品召開記者會，表示有意買下台北文創大樓商場、誠品行旅產權，為松菸BOT案「解套」，作為解決方案。然而，文化局12日表示，這個方案於法、於契約都不合，此時，球又落回台北文創方面，但台北市長柯文哲態度依舊，不希望走到買下的地步，讓外界以為即將落幕的劇碼，再掀波瀾。

風傳媒報導，翻開契約書第20.6條，當中白紙黑字寫著「不得任意轉讓」，且依據BOT案必須遵循的《促進民間參與公共建設法》第51條規定，當中寫到應先符合52條、53條「施工進度嚴重落後、工程品質重大違失、經營不善或其他重大情事發生，於情況緊急，遲延即有損害重大公共利益或造成緊急危難之虞時」等移轉的前提要件後，同時經過主辦機關（北市府文化局）同意，才可以轉讓、出租。

文化局對此表示，台北文創與誠品雙方的協議，在合法性上有疑慮，即便提此方案到市府，也難通過法務局對適法的審查關卡，文化局補充，若真要移轉，按程序，也須先經過市府或台北文創先「買下」的動作，但依照柯文哲的意思，並不希望弄到買下這一步。

柯文哲希能提出「市府買下」以外的拆衷方案

據悉，柯文哲與富邦董事長蔡明忠、誠品大股東童子賢3人是在8日晚間會面，當時柯表示，希望台北文創與誠品方面坐下來談，提出「市府買下」以外的折衷方案，並請他們2周內將方案提到市府，隔2天後的11日白天上午，誠品就召開記者會，提出有意買下台北文創大樓商場、誠品行旅產權，為松菸BOT案「解套」的方案，外界以為爭議畫下句點，因為解決了市府收不到權利金的最大問題，但沒想到在文化局的解釋之下，根本於法、於契約都不合。

文化局昨日已試著致電台北文創的對口單位，表達市府無法同意此方案的態度，但昨日對方沒有接電話，故文化局今日將再向台北文創提出相關疑慮，試著了解台北文創接下來的態度，對此，台北文創方面表示，今日不願對此做出回應，只說等收到文化局的說法再做回應。

松菸案爭議 誠品聲明全文

針對誠品松菸近期許多媒體報導與狀況，我們認為今天的記者會相當考驗誠品智慧，因為在現在的社會氛圍中，大家都習慣批判指責與感到委屈無奈，誠品不希望自己是以受害者與自憐的心態來面對這件事，相反地，誠品應該要能看見自己的能力與資源，把握機會做可以帶給人們正面能量的事情。

全世界對於文創產業都還在探索階段，對誠品而言亦是摸索與挑戰。我們相信誠品經營26年以來，是台灣土地滋養出來的品牌，是民眾的集體創作，不僅僅屬於誠品。

誠品與台北文創雙方雖然一直具有歧異與難達共識，但是一旦富邦這樣的企業與誠品這樣的品牌要共同面對外界時，我們應該思考究竟要帶給台灣人民什麼示範？如果連我們這樣的企業都自憐，那還有這麼多微型文創工作者、市井小民與一般上班族又能對企業指望什麼？

誠品和台北文創的核心差異在於承擔虧損的意願與能力不同，雖然誠品的能力有限，承擔風險的意願是因對產業的投入與願景不同。誠品知道經營文創產業不容易，但仍希望持續堅持耕耘，建立創新的營運模式，善用自己的能力與資源，做出讓台灣民眾有感且感覺幸福的事，努力帶給社會正面能量！

今天我們將就近日大家所關心之訊息，特此說明:

一、關於文化創意產業

1. 文創內容很多元，從一開始的視覺藝術、音樂表演、電影、出版廣告、建築、品牌設計、時尚、數位內容等，其實都不容易經營與獲利。

2. 文創產業目前並無清楚的經營模式，因此各界都有不同解讀。經過討論之後，重要的是如何將文化與創意融入經營模式，才是最關鍵的。

二、誠品松菸店營業數字實仍於虧損狀態

1. 2014年度營業額約11.92億。

2. 籌備初始已投入約3億元於此建築之設計、裝修費用。

3. 2014年虧損約139萬。

4. 至今累積虧損約4997萬元。

5. 誠品向富邦的台北文創承租建築面積6047坪的場地，價格為每坪1050元，但其中僅約40%可作為營業使用，其餘約60%為公設與公共空間。所以按照實際使用空間計算，誠品向台北文創承租的成本是每坪約2650元。

6. 誠品松菸虧損的原因：除付給台北文創上述租金外，還要負擔人事費用（誠品松菸營運人員有172名、686名廠商與專櫃同仁、150名行旅同仁，總計將近千名員工）、活動費用、行銷費用、展演節目費用、設備維護、水電清潔等其他各種營業費用，這些費用接近租金的兩倍。

尤其，在活動行銷費用方面，松菸誠品進駐了許多台灣微型文創工作者與素人品牌，我們將持續用心努力策畫許多行銷活動協助推動其發展。

三、誠品行旅目前仍於營運初始階段，需時間來呈現其對於松菸文創園區的貢獻與存在價值

1. 誠品行旅營運現況：目前平均房價約為8000多元，70%以上的客人是國際觀光旅客。針對國人我們一直有優惠專案，未來我們也將持續推出優惠與推廣。

2. 誠品行旅品牌定位：屬於台灣自創、並得以與國際五星級連鎖品牌同等比較的台灣設計旅館，我們相信這件事是有可能做到的！

3. 台北文創於去年11月底和誠品簽定旅館委管合約，誠品行旅12月拿到營業執照後，於今年3月正式對外營業。績效部分，已由3月的400多間，成長至4月的700間，代表宣傳成效正在逐漸發酵。

4. 誠品行旅總計104間，規模小，我們將融入周邊電影院、表演廳等資源，使內容更加豐富，將誠品行旅一併帶動起來，讓來到誠品行旅的國際與國內觀光旅客，在行旅看見台灣工藝，感受台灣內容與文化之美。

四、要求台北文創在新方案落實前，仍須盡速履行現況所有合約

1. 富邦的台北文創與誠品去年11月簽署旅館資產買賣合約後遲未支付資產價金5.1億。

2. 台北文創與誠品去年11月簽署旅館委託管理合約後，遲未支付按合約應支付的人事及營運費用，至今仍積欠誠品3000萬的費用。此鉅額費用的拖欠嚴重影響誠品行旅的營運。

3. 就新方案進一步協商與落實成合約前，我們希望台北文創確實履行現況所有合約，並盡快支付已拖欠半年上述5.1億的資產價金及3000萬的營運費用，總計5.4億元，我們要求台北文創在新方案落實前，無須再提解約，按時付款，我們相信蔡明忠董事長一定會尊重合約精神，並督促台北文創確實盡速履行合約。

五、關於新方案，誠品期待與台北市政府及台北文創一同努力，克服困難，邁向三贏

1. 目前誠品與台北文創是租賃關係，權利金來自於租金（包含辦公室、商場展演、旅館等空間）。未來一旦權利成功移轉後，將依照新方案合約內容，固定提交營業額0.5%及「保證旅館最低住房率60%」予北市府作為權利金。

2. 我們期待，當未來誠品營收有機會增加時，北市府權利金也能隨之提升，並可使用權利金扶植更多文創工作者，創造產業共榮。

3. 相關方案內容與時間表尚待三方討論與研擬，看見全貌後共同努力使事情圓滿落實，誠品也承諾將積極推進，也希望各界給予支持。

誠品感謝各界對我們的關心，我們仍會持續為文創努力！

松菸文創爭議 柯P：市府要收得到錢

台北松菸文創園區BOT案引發富邦及誠品爭議不斷，台北市長柯文哲上午表示，對北市府來說，最重要的一是錢要收得到；二是園區對台灣文化產業發展要有貢獻，「我只是逼迫兩方坐下來談，」柯文哲說，他們（指富邦和誠品）講好之後，把計畫書送來市府，大家再來簽協議書，「企業是引擎，政府則是扮演方向盤的角色，控制好的發展方向」。

聯合晚報報導，柯文哲還「爆料」指出，富邦和誠品一開始意氣之爭，後來雙方鬥法，開始在媒體放話，甚至買網軍打來打去，但對北市府來說，最重要的是要能收到得到錢，「一年只收到56萬租金，真是太好笑了！」

誠品松菸改租為買 將繳600萬元權利金

松菸合作有了新的曙光，誠品將改租為買，將購買旅館及商場的產權，由三房東升級為二房東，並確定商場及旅館將分別繳交權利金給台北市政府，前者以商場發票千分之5為基準，依去年營業額12億元計算，將繳交600萬元，至於旅館部分，未來將以住房6成為計算權利金基準。

蘋果即時報導，不過由於才剛開始營運，何時開始繳交及計算，誠品表示，一切都會在誠品買回產權，並且完成修約後履行。

對於大家最關心誠品改租為買，究竟購買價格是多少，誠品副董吳旻潔表示，由於三方昨日才達成共識，詳細的價格目前還在協商中，無法對外透露。媒體不斷追問，誠品是否有價格底限或是否有心中的價格，吳旻潔說：「因為昨日才達成協議，現在真的完全不知道。」

至於何時可以達成價格共識，是否如台北市政府要求能在2周內完成，她則說，希望盡快，不願回應具體時程。

吳旻潔表示，未來將透過獨立經營，達到三贏局面，她希望希望台北文創在達成獨立經營，不要再談解約了。

她說，以去年的商場營收12億元，收千分之 5，誠品會繳600萬的權利金，但我們希望未來營收可以成長，那麼市府權利金也是增加。至於住房率，則會保證至少6成。

吳旻潔表示，我們設定的競爭對手是W、君悅等國際連鎖品牌，我們希望盡快與旅行社簽約，而不是降價。

有關誠品今天上午針對松菸文創BOT案舉行記者會，富邦集團表示，將統一由旗下台北文創公司來回覆，富邦金不會回應，也不會開記者會。

松菸爭議 誠品：無怨無悔 願讓台灣人有感

針對松菸文創案爭議，誠品集團副董事長吳旻潔今日上午10點代表誠品首度對外說明，表示誠品有意願向市府買下松山文創園區產權，對於這樣的決定，表示誠品是心甘情願、無怨無悔，只願讓台灣人有感。

聯合新聞網報導，吳旻潔說，目前誠品和富邦雙方都是虧損的狀態，誠品的虧損占全營業額的13%，但誠品承擔虧損的態度不一樣，誠品對於虧損都是心甘情願，且樂在其中，除了哀嘆自己很可憐，還希望能做出對社會有貢獻的事。

吳旻潔：誠品要買回商場和旅館BOT產權

經濟日報報導，松菸文創案協商出現曙光，誠品於今天上午10時首度對外說明，誠品副董事長吳旻潔指出，誠品將朝著出資買下其中商場及旅館的BOT產權，現在雖然有買回的方向，但是還必須要持續協商、研擬，目前沒有買回的金額，必須要三方坐下來進一步詳談，讓這個事件更圓滿落幕，達到推動文創產業的目的。

吳旻潔指出，外界說誠品每坪租1050元，出現10倍爆利，這種說法是「瞎子模象」，模的到雖然是真的，但是都沒有看到全貌；未來協商買回也必須要三方都能朝著看到全貌的方向，才能達到讓事件圓滿落幕；目前三方都不希望拖，最用有效率的模式去推動，雖然每件事都有破局的可能，但市政府、台北文創、誠品都希望這個案子能實現。

松菸爭議落幕？ 誠品上午說明

松菸文創案協商出現曙光，將由誠品大股東童子賢協調誠品出資買下商場和旅館部分BOT產權，誠品也將在今天上午10時首度對外說明。

針對台北松菸文創大樓BOT案，台北市長柯文哲昨天受訪時表示，8日與富邦董事長蔡明忠開會，有把和碩科技董事長暨誠品大股東童子賢找去一起談。

童子賢表示，初步協調松菸文創案，有好的發展方向。誠品有機會出資買下商場和旅館部分BOT產權，北市府可收更多營運權利金，不用鑑價買回。

換言之，誠品若買回由台北文創經營的商場與旅館，將直接對口台北市政府，使三方關係簡化為兩方，誠品將在今天上午10時首度對外說明。

此外，台北文創強調，將盡全力讓本案盡速在2週內圓滿落幕。【中央社】