囤房稅2.0上路 新北台中台南提差別稅率版本
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囤房稅2.0正式上路，並於2025年5月開始徵收，各地方政府正加緊修訂房屋稅徵收率自治條例。根據新北市、台中市及台南市政府提出的版本，差別稅率設計與財政部提供的基準一致，最終定案版本與各地方政府自行訂定的豪宅基準將成為後續關注焦點。
囤房稅2.0正式上路，並於2025年5月開始徵收，各地方政府正加緊修訂房屋稅徵收率自治條例。根據新北市、台中市及台南市政府提出的版本，差別稅率設計與財政部提供的基準一致，最終定案版本與各地方政府自行訂定的豪宅基準將成為後續關注焦點。
為落實居住正義，財政部推動房屋稅條例部分條文修正，將全國單一自住房屋稅率由1.2％調降為1％，而非自住的住家用房屋則採全國歸戶，法定稅率區間由原本的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，即所謂的「囤房稅2.0」。該稅制將於明天正式實施，並自2025年5月起開徵。
地方政府的修正計劃
各地方政府為配合囤房稅2.0，正密集修訂地方房屋稅徵收率自治條例。台南市及台中市分別於今年4月22日及5月27日對外預告修正草案版本，新北市則於6月26日經市政會議審議通過，將提送新北市議會審議。
根據新北市、台中市及台南市公佈的版本，差別稅率設計規劃均與財政部提供的基準一致。本人、配偶及未成年子女在全國僅有1戶自住房屋者，稅率擬由1.2％降為1％。多屋族方面，已將房屋出租並有申報租賃所得達新北市、台中市或台南市一般租金標準者，或屬於繼承取得的共有房屋，可適用較低差別稅率，持有4戶以內適用1.5％、5至6戶每戶2％、7戶以上每戶2.4％。
其餘非自住一般持有者房屋則課以較高差別稅率，2戶以內適用3.2％、3至4戶每戶3.8％、5至6戶每戶4.2％、7戶以上每戶4.8％。
目標與影響
囤房稅2.0的目的是提高多屋族持有成本、鼓勵出租閒置房屋，並減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，以達到居住正義目標。各地方政府皆須配合訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
隨著各地方政府陸續推出房屋稅徵收率自治條例修正草案，後續地方議會審議結果及各地方政府所訂定無法適用單一自住降稅的豪宅基準，勢必成為外界關注的焦點。
財政部預估，囤房稅新制將影響總戶數在406萬至445萬戶之間，其中包含適用單一自住優惠稅率的310萬戶。新增稅收估計將達新台幣22.7億元至32.7億元。
專家建議與應對措施
囤房稅2.0上路後，對多屋族和包租公的影響最大。因為改採全國歸戶、累進稅率，若在全國持有超過3戶，最高可能被課到4.8％，是自用住宅稅率的4倍。明年5月才開始徵收，但專家建議在今年9月下旬前先盤點設籍狀況，將精華地段的房子優先列為自住宅，以節省稅費。
新制上路後，1戶自住設籍，稅率只有1％。對多屋族來說，自住宅最多可設3戶，必須是本人、配偶或直系親屬設籍，稅率才算1.2％。至於非自住宅，單純閒置的空屋，稅率落在2％到4.8％之間，六都和非六都區分不同，假設有2戶在台北，稅率為3.2％；若有2戶在宜蘭，稅率則分別為2.6％和3.2％，第7戶以上最高課到4.8％。
稅基調整的影響
此外，今年部分縣市適逢稅基調整年度，桃園市、宜蘭縣、澎湖縣都將調升房屋標準單價。桃園市房屋標準單價此次調升30％，宜蘭縣平均漲幅約13％，澎湖縣則以1984年為基期，調整後平均增幅約108％。這意味著今年7月起新增建房屋將受到稅率和稅基雙重影響。
囤房稅2.0的實施及稅基調整，對房屋持有者尤其是多屋族和包租公影響深遠，如何調整房屋設籍和持有策略將成為應對新政策的關鍵。
【圖片為文章示意圖，資料照】
為落實居住正義，財政部推動房屋稅條例部分條文修正，將全國單一自住房屋稅率由1.2％調降為1％，而非自住的住家用房屋則採全國歸戶，法定稅率區間由原本的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，即所謂的「囤房稅2.0」。該稅制將於明天正式實施，並自2025年5月起開徵。
地方政府的修正計劃
各地方政府為配合囤房稅2.0，正密集修訂地方房屋稅徵收率自治條例。台南市及台中市分別於今年4月22日及5月27日對外預告修正草案版本，新北市則於6月26日經市政會議審議通過，將提送新北市議會審議。
根據新北市、台中市及台南市公佈的版本，差別稅率設計規劃均與財政部提供的基準一致。本人、配偶及未成年子女在全國僅有1戶自住房屋者，稅率擬由1.2％降為1％。多屋族方面，已將房屋出租並有申報租賃所得達新北市、台中市或台南市一般租金標準者，或屬於繼承取得的共有房屋，可適用較低差別稅率，持有4戶以內適用1.5％、5至6戶每戶2％、7戶以上每戶2.4％。
其餘非自住一般持有者房屋則課以較高差別稅率，2戶以內適用3.2％、3至4戶每戶3.8％、5至6戶每戶4.2％、7戶以上每戶4.8％。
目標與影響
囤房稅2.0的目的是提高多屋族持有成本、鼓勵出租閒置房屋，並減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，以達到居住正義目標。各地方政府皆須配合訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
隨著各地方政府陸續推出房屋稅徵收率自治條例修正草案，後續地方議會審議結果及各地方政府所訂定無法適用單一自住降稅的豪宅基準，勢必成為外界關注的焦點。
財政部預估，囤房稅新制將影響總戶數在406萬至445萬戶之間，其中包含適用單一自住優惠稅率的310萬戶。新增稅收估計將達新台幣22.7億元至32.7億元。
專家建議與應對措施
囤房稅2.0上路後，對多屋族和包租公的影響最大。因為改採全國歸戶、累進稅率，若在全國持有超過3戶，最高可能被課到4.8％，是自用住宅稅率的4倍。明年5月才開始徵收，但專家建議在今年9月下旬前先盤點設籍狀況，將精華地段的房子優先列為自住宅，以節省稅費。
新制上路後，1戶自住設籍，稅率只有1％。對多屋族來說，自住宅最多可設3戶，必須是本人、配偶或直系親屬設籍，稅率才算1.2％。至於非自住宅，單純閒置的空屋，稅率落在2％到4.8％之間，六都和非六都區分不同，假設有2戶在台北，稅率為3.2％；若有2戶在宜蘭，稅率則分別為2.6％和3.2％，第7戶以上最高課到4.8％。
稅基調整的影響
此外，今年部分縣市適逢稅基調整年度，桃園市、宜蘭縣、澎湖縣都將調升房屋標準單價。桃園市房屋標準單價此次調升30％，宜蘭縣平均漲幅約13％，澎湖縣則以1984年為基期，調整後平均增幅約108％。這意味著今年7月起新增建房屋將受到稅率和稅基雙重影響。
囤房稅2.0的實施及稅基調整，對房屋持有者尤其是多屋族和包租公影響深遠，如何調整房屋設籍和持有策略將成為應對新政策的關鍵。
【圖片為文章示意圖，資料照】