金管會信心喊話：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞
財經新聞中心生活
金管會19日表示，截至今年10月底，全國銀行不動產放款平均比率為26.7％，距離法定上限30％尚有空間，預估銀行仍有1.86兆元不動產放款動能，可滿足民眾購置住宅貸款需求。然而，業界及立委對此數據仍有保留意見，認為實際可用房貸額度恐不及預期。
立法院財政委員會針對銀行房貸額度進行質詢，對於未來一年預售屋貸款需求是否能獲得足夠支應引發關注。金管會19日表示，截至今年10月底，全國銀行不動產放款平均比率為26.7％，距離法定上限30％尚有空間，預估銀行仍有1.86兆元不動產放款動能，可滿足民眾購置住宅貸款需求。然而，業界及立委對此數據仍有保留意見，認為實際可用房貸額度恐不及預期。
金管會銀行局副局長侯立洋指出，根據內政部提供的預估數據，今年9月至明年8月間，約有11萬筆預售屋進行登記，若以常見的房貸成數推算，銀行現有放款額度應足以應對這些需求。此外，金管會已要求銀行優先提供房貸予首購族及自住需求者，確保民眾能順利取得貸款。
雖然金管會對房貸額度持樂觀看法，但銀行業者認為，實際情況可能更為嚴峻。業界指出，所謂的1.86兆元動能中，有相當比例已被「已准未動用」的建商額度佔用，實際可供房貸的額度可能低於1兆元。此外，若銀行存款餘額減少，依銀行法第72條之2的比率限制，房貸承作空間將進一步壓縮。
立委郭國文在質詢中指出，若以預售屋總數11萬7815筆、平均每戶房貸1千萬元計算，未來一年潛在房貸需求將達1.178兆元。考量到銀行內部多設定28％或28.5％的警戒值，這意味銀行實際承貸能力可能已接近極限。郭國文擔憂，未來購買預售屋的民眾恐面臨貸不到款的風險。
自央行9月實施新一波選擇性信用管制後，房市交易及買賣意願明顯下降。金管會表示，銀行對於不動產放款的管控措施包括動態調整存款規模或發行金融債，優先釋放住宅貸款額度。此外，金管會持續每週監控全台房貸金額及比率，並視市場情況採取適當措施。
侯立洋強調，金管會與內政部保持密切合作，將持續檢討房貸政策，保障首購族及自住需求。同時，金管會不預測房價走勢，但將以控管銀行風險為主要目標，確保房貸市場的穩定運行。
【圖片為文章示意圖，資料照】
金管會銀行局副局長侯立洋指出，根據內政部提供的預估數據，今年9月至明年8月間，約有11萬筆預售屋進行登記，若以常見的房貸成數推算，銀行現有放款額度應足以應對這些需求。此外，金管會已要求銀行優先提供房貸予首購族及自住需求者，確保民眾能順利取得貸款。
雖然金管會對房貸額度持樂觀看法，但銀行業者認為，實際情況可能更為嚴峻。業界指出，所謂的1.86兆元動能中，有相當比例已被「已准未動用」的建商額度佔用，實際可供房貸的額度可能低於1兆元。此外，若銀行存款餘額減少，依銀行法第72條之2的比率限制，房貸承作空間將進一步壓縮。
立委郭國文在質詢中指出，若以預售屋總數11萬7815筆、平均每戶房貸1千萬元計算，未來一年潛在房貸需求將達1.178兆元。考量到銀行內部多設定28％或28.5％的警戒值，這意味銀行實際承貸能力可能已接近極限。郭國文擔憂，未來購買預售屋的民眾恐面臨貸不到款的風險。
自央行9月實施新一波選擇性信用管制後，房市交易及買賣意願明顯下降。金管會表示，銀行對於不動產放款的管控措施包括動態調整存款規模或發行金融債，優先釋放住宅貸款額度。此外，金管會持續每週監控全台房貸金額及比率，並視市場情況採取適當措施。
侯立洋強調，金管會與內政部保持密切合作，將持續檢討房貸政策，保障首購族及自住需求。同時，金管會不預測房價走勢，但將以控管銀行風險為主要目標，確保房貸市場的穩定運行。
【圖片為文章示意圖，資料照】