松菸文創進入訴訟 柯P：兩敗俱傷的最下策

松菸文創進入訴訟 柯P：兩敗俱傷的最下策

台北市長柯文哲5日早上針對台北文創公司建議市府鑑價購回文創大樓再度回應，由於台北文創公司認為依契約行事，但若進入法律程序未必有利於市府，柯文哲對此不否認，只表示「合法，但不合理」、「只能道德勸說」。

風傳媒報導，北市府有意調高的開發權利金13億元，是契約的原定價格，但市府認為過去被過於低估，現在應調高，讓業者覺得違反前市長郝龍斌時期與業者的協議，構成請北市購回的關鍵原因。若依業者所說，都是依照合約行事，則即便雙方進入訴訟程序，北市府也站不住腳。

合法但不合理 只能道德勸說

此，柯文哲5日上午做出回應，他表示，松菸的案子一開始就講「合法，但不合理」，所以不符合社會觀感，柯說，到時候找一個大家都可以接受的方案，面臨外界質疑有法律上的「信賴保護原則」時，柯文哲不否認，並表示，也只能「道德勸說」。

媒體問，若富邦董事長蔡明忠站穩腳跟說都是依據契約行事，不願意與市府談，則市府該如何？柯文哲說，「請不要輕忽政府的力量，OK？」似乎為有其他條件可施壓富邦預設伏筆。

柯也說，目前還沒有找蔡明忠來談，他引用孫子兵法中「勿恃敵之不來，恃吾有以待之」，意思是有備無患，前提是市府要先準備好，他說，不急不急！媒體發現到，柯近期談論幾大案的口氣有放軟？柯回，「不曉得耶！大概這幾天心情比較好」。

對於誠品當二房東，以高租金租給他人，年獲利12億，是否會有觀感不佳的問題？柯表示，富邦也不是名聲很差，誠品也算是在台灣企業形象很好的社團，所以理論上，很多好人加起來不應該變成不好的事情，所以若好人經過一番整合後可以做好事，這就是市府要做的事情。

若買回 也會馬上賣出

若走到最後階段，市府願意鑑價購回，是否有足夠的錢來支應？柯回應，要調錢當然有辦法。對於日前與遠雄大巨蛋鬧得不愉快，又跟富邦摃上，是否擔心企業界的反彈聲浪、骨牌效應？柯說，若買回，會馬上賣出，除非是市場上沒有企業願意承接，那就完蛋了，最慘的程序是進入法律程序，讓建物生鏽壞掉好幾年，這就兩敗俱傷。

然而，走訴訟對市府未必有利，甚至企業可能會提國賠，柯回，買回、訴訟都是等而下之的做法，他再次提到孫子兵法，「上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城」。意思是及早察明敵人的政治和作戰動向才是最上策，攻下他人的城堡是最下策。

松菸文創合約大公開 BOT內容首度曝光

蘋果即時報導，松菸文創BOT案，台北市政府與台北文創公司的合作關係面臨嚴重考驗，在台北文創嗆市府「歡迎鑑價買回」後，北市府隨即公開BOT合約內容。

台北市文化局今天在官網公布下列內容：

1.申請須知

2.契約

3.投資執行計畫書

4.第一次增補協議書

5.文創回饋金提撥契約

文化局強調，松山文創園區的定位是打造一個扶植台灣原創力的基地，4大策略「創意實驗室」、「創意合作社」、「創意學院」和「創意櫥窗」逐年落實。同時規劃「軟實力創新」、「社群網絡連結」、「品牌價值經營」、「人才養成」4面向，希望藉文創產業提升台北市城市競爭力。

園區依建築物性質分A、B兩區，只有非屬古蹟及歷史建築區的6-15號倉庫（B區），規劃BOT方式辦理；A區分3期，由文化局修復後委外經營。

台北文創大樓由日本知名建築師伊東豊雄設計，佔地1.2公頃，3年前落成後交台北文創公司營運，提供文化創意產業進駐、創造多元平台。沒想到因舉辦時尚趴、台灣大哥大總部遷入、權利金等爭議，成了雙方撕破臉的導火線。

台北文創攤牌 倪重華：市府要求讓出一層樓有這麼嚴重嗎？

針對台北文創公司昨天發出聲明稿，建議北市府「鑑價」以101億買回台北文創大樓，文化局長倪重華4日召開記者會，回應松菸的說法，他問富邦，可以協商為什麼要這麼強烈？至於市府是否有意買回？倪說，也可以這樣考慮，會做出相應的準備。

風傳媒報導，倪重華表示，前面4次與富邦的協商過程都很愉快，但富邦的本業是做房地產開發與金融業，未來跟富邦，要先談內容（指文創部分），再談合約，倪問，市府要求台北文創讓一層樓出來有這麼嚴重嗎？可以協商為什麼要這麼強烈？當問及柯市府是否有足夠的錢買回？倪只願說，假設性問題現在沒有辦法回答，至於鑑價買回期限是什麼時候？他說要看溝通協商過程。

不過，倪也提到富邦提出的鑑價買回，倪說，也可以這樣考慮，因為自己不是學法務的，要找來財政局、法務局一起考慮評估，是否直接買回？倪只願表示，談判會是一個冗長的過程，目前沒有外界所說的「破裂」，未來不希望把行政流程拖得太長，對他來說有很多的政策目標要達成，柯文哲並沒有下買回的指示，但要做這樣的準備，應該還沒有必要由市長出面。

對於記者提問倪認為什麼是文創？他說這是大哉問，他提到，咖啡廳是不是文創？什麼樣的咖啡廳是文創？若裝潢美麗氣氛佳、但咖啡品質沒有小七高，對他來說就不是文創，研究咖啡的滋味才叫文創，但他也提到，沒有所謂的文創飯店。

倪說，早上與柯文哲開會討論後，柯指示先把合約上網公開，讓每個人可閱讀，因為每個人對合約的解讀都不一。

柯文哲強硬 北市府做好準備買松菸文創

台北文創發布聲明，已函文市府，希望終止合約，並建議市府「鑑價」買回文創大樓。台北市文化局長倪重華今天表示，北市府要做好將松菸文創鑑價買回的準備，台北市長柯文哲也指示，今天要把松菸文創合約上網公告。

松菸文創案經4次會議談判破局，倪重華上午向市長柯文哲報告，稍後召開記者會說明時作上述表示。【中央社】

北市府、富邦四度談判 仍告破裂

為推廣文創產業，北市府在二○○五年開始推動「松山菸廠文化園區ＢＯＴ案」，但推出後爭議不斷，先是得標廠商誠品的最優申請人資格遭撤銷，富邦得標後又屢遭外界批評租金貴、商業設施多。台北市長柯文哲上任後，一句「社會觀感不好」更成為壓垮台北文創大樓最後一根稻草，雙方歷經四度談判，最後仍宣告破裂。

聯合報報導，占地約三六三○坪的「台北文創大樓」，二○○九由富邦集團和台灣大哥大合資的台北文創開發公司得標，興建總經費七十四點一億元，前年開始營運，開發權利金共十三億元，分十六期繳交，每年須繳市府七千三百多萬元，每年總收入的千分之五還將作為營運權利金。

但台北文創大樓營運以來，屢遭外界質疑商業氣息太重，不僅有市議員批評台北文創辦公室每坪租金約二千二百元，但周邊民間辦公室一坪僅要一千二百元至一千七百元，且還有承租坪數門檻限制，文創業者租不起。

權利金太低也是一大問題，另外還有市議員質疑台北文創大樓名為扶植文創產業，但進駐者大多和文創無關，內部充斥旅館、餐廳、精品街等商業設施。此外，去年底才開始試營運的誠品行旅，由於之前遲遲未開幕，也遭市議員質疑無法收取營運權利金，北市府等同賤租市產。

柯文哲上任後，因松菸文創案，和富邦金控董事長蔡明忠會面，會後說自己查過法律文件，「一切都合法，但社會觀感不好」，要蔡回去好好想想。

北市文化局在今年一月召集都發、財政、法務、研考等四局長，和台北文創公司進行談判，針對長期以來「社會觀感不佳」進行「增補協議談判」，談判內容包括權利金調高、進駐廠商類型。

相較於北市府和遠雄談判時的劍拔弩張，文化局長倪重華多次對外表示協商「順利」。不料月初卻傳出，早在上月雙方歷經四次談判後未果，宣告破局，台北文創公司更在昨天正式發出聲明稿，「建議」北市府可考慮鑑價買回文創大樓，雙方朝合意終止契約的方向進行協商。

【圖片為資料照】