蔣萬安推都更5099新制 整合門檻降至50％

台北市長蔣萬安今天宣布放寬都市更新門檻，將現行公辦都更「7599專案」第一階段自主整合意願門檻，從75％降至50％，只要過半住戶有意願，市府就會進場協助評估及試算；另針對符合條件的大面積、完整街廓都更案，將基準容積率從225％提高至300％，增加都市更新誘因。

蔣萬安上午接受中廣新聞網「千秋萬事」節目主持人王淺秋專訪時表示，台北市屋齡超過30年的老舊建築眾多，市府過去推動公辦都更7599專案，希望透過降低整合門檻，讓更多社區有機會啟動都市更新。

蔣萬安指出，現行7599專案將第一階段自主整合意願門檻設定為75％，市府可提前介入協助社區進行方案評估、財務試算及建築量體規劃，但部分社區仍因整合困難，導致都更計畫長期無法推進。

他表示，為進一步加速都市更新，市府決定將第一階段自主整合意願門檻從75％調降至50％，把原有7599專案調整為「5099」，只要過半民眾有意願參與，市府團隊就會進場協助試算，讓整合困難的社區也能提早獲得專業協助。

蔣萬安說，這項措施主要是降低市府介入協助的初期門檻，期盼讓更多有意願參與都更的住戶展開討論，逐步推進後續整合及審議程序。

除放寬整合門檻，蔣萬安也宣布，將針對大面積、完整街廓的都市更新案件提供更多誘因，符合條件的基地，基準容積率可由現行225％提高至300％。

蔣萬安表示，市府不希望都市更新僅以零星、小面積方式進行，因為缺乏整體規劃，不僅難以全面改善都市景觀，也可能衍生公共安全問題。

他指出，未來針對河岸周邊等具備大面積更新條件的區域，市府將透過容積調整等方式鼓勵整體開發，提升都市更新的效益。

蔣萬安說，台北市許多老舊建築已有30、40年以上屋齡，民眾面對地震等天然災害時，往往擔心居住安全，因此加速都市更新不僅是改善市容，也是提升建築安全與居住品質的重要工作。

他表示，上任以來，台北市每年都市更新報核案件數約為上任前的2.3倍，顯示民眾參與都更的意願提高，未來市府將持續精進審議程序，縮短行政作業時間。

對於都更案件涉及複雜的行政審查，如何讓公務員安心執行職務，蔣萬安表示，市府將建立明確的審查原則及標準，讓承辦人員有所依循，依法行政。

蔣萬安強調，市府必須提供清楚的制度與規範，讓公務員在合法合規的前提下推動政策，這也是市長應負起的責任。

蔣萬安稍後出席「新世代－酷AI智匯教室」啟用儀式暨成果展示發布會前接受媒體聯訪，再次說明都更新制。他表示，過去4年市府持續推動都市更新，希望藉由降低第一階段整合門檻，讓長期停滯的案件有機會重新啟動。

蔣萬安指出，市府預計今天下午召開記者會，進一步說明相關措施及實施規劃，期盼透過降低整合門檻與提高大面積更新誘因，加速台北市老舊建築更新，改善都市景觀及居住安全。