上海房市 仲秋顯蕭瑟

上海年度的秋季房地產展覽昨天起登場，由於正值大陸「十一」長假，現場參觀民眾不少，但業者不諱言，官方的「打房」措施下，大部分人潮都屬「純參觀」。

一年一度的「上海房地產秋季展示會」往年都會吸引許多買氣，「金九銀十」就是大陸民眾用來形容9、 10月的秋天，往往是房地產成交旺季。

但是在限制購買資格的「限購令」等抑制房價措施下，今年初以來，過去多年來漲勢兇猛的大陸房價開始滑落；上海與重慶更首當其衝率先試行了房產稅。

業者趙廣儀的公司今年也參加了上海秋季房展。雖然詢問的人不少、拿免費資料的更多，但實際上有明顯購屋意願的民眾與參觀人潮頗有落差。

他接受中央社記者訪問時說：「限購令對上海的房市有很大影響。今年來看房的人也少了很多。」

另一名業者余偉強表示：「房產稅對上海房市很有影響。」

他說，房產稅上路前，公司個別門市一個月可以成交七、八筆交易，現在有時連成交一筆都有困難。成交客戶中，也以換屋者較多。

在房市低迷下，昨天開始持續到6日的房展會還是被業者視為一搏的機會。據統計，共有約200家業者參展，參展面積達3.5萬平方公尺。

參展建案除了上海本地，還有鄰近的江蘇、浙江等地區。

大陸官媒新華社日前引述中國房地產學會專家表示，在建商負債普遍增加、建案供應增大、消費者購買力不足的局面下，大陸房價下跌步伐有望加快。

另有專家分析，大陸房市已進入深度觀望期，成交量的持續下降，說明房價小幅下降難以被消費者接受，有意購房者多半仍在期待房價的進一步下降，這種觀望心理可能推動房價在第4季深度回落。

【中央社】