實價登錄前 一手老屋現出清潮

房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

內政部14日表示，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，實價登錄制度預定9月1日上路，將呈報行政院核定後實施。

今天推出「SWAY買房實戰DVD+看屋筆記書」的作家SWAY表示，實價登錄延後實施，正是給近期準備出售一手老屋的賣方一個喘息的機會，估計從6月到8月正好有機會可以出售，對於自住客購置這種一手老屋恰逢挑斤撿兩的佳機。

SWAY指出，這些一手老屋可能是原屋主擁有5年或10年以上，在換新屋之後留下來一時未處置，但因為實價登錄制度實施後再出售必需留下買賣價格紀錄，屋主不想留下紀錄以免未來遭課稅，再加上仲介人員的鼓吹，乾脆此時出售，省得夜長夢多。

這些一手老屋也有可能是菜藍族投資客及假豪宅投資客所購置，搶在登錄以前出現一波逃避登錄的賣屋潮，SWAY指出，因為這些投資客並不願意成交價格被公開，未來難以矇蔽消費者，於是乾脆先賣先贏，以免實價登錄後交易出現窒息量，更難操控房價買低賣高。

至於今年6月1日奢侈稅實施滿一年，過去遭奢侈稅卡住的投資客房屋若此時出售，稅率可由15%降為10%，SWAY預估，6月以後投資客出售的房屋有可能調降售價，他特別點名位於新北市板橋區一棟小套房大樓，當初預售時售出300餘戶，但剛好被奢侈稅卡住，6月以後有可能出現部分物件。

SWAY新書發表教你看房眉角

出過一系列熱銷的建築界「黑心告白」書籍作家SWAY，今天再推出「SWAY買房實戰DVD+看屋筆記書」。SWAY表示，挑屋時可從很多小地方分辨屋況或適合與否，不會被胡亂坑殺。

近年曾經出版「黑心建商的告白」、「黑心投資客炒房告白」、「黑心房仲的告白」而聲名大噪的前房地產線記者SWAY，最新出版DVD和看屋筆記書，帶領讀者了解看屋的「眉角」，才不致於被坑、殺、拐、騙。

SWAY表示，這次將看屋技巧和注意事項用影像方式呈現，讓讀者了解看屋時該注意的事項，畢竟買屋是學問、是障礙，但千萬不是夢幻。

他舉例，進屋時不是被房仲帶著看客廳有多大，景色有多美，而是先看看電源箱和門口的鞋櫃在哪裡更為實際；其次要看廚房的空間、大小、設備位置、動線、蟑螂糞便出現的位置。

SWAY說，對於客廳和臥室，更要注意一定要有「安定面」，也就是坐在客廳或躺在臥室內的「安定面」位置可以直視房屋其他角落，觀察有無他人進出移動。

另外，地板的拋光石英磚或拼木地板等有無破裂，也可以成為殺房價的依據。

SWAY說，這次新書發表特別選在量販店，主要是網路書店和量販店書店快瓜分了出版事業五成市場，因此6月起將在家樂福量販的新北新店店、桃園經國店、彰化縣彰化店、高雄順山店等舉行簽書會。

【中央社】