蔣萬安推都更新政 門檻降至50％並提高容積

台北市長蔣萬安今天宣布兩項都市更新新政策，包括將公辦都更「7599」專案調整為「5099」，第一階段整合意願門檻由75％降至50％，以及有條件將大街廓都市更新基準容積率從225％提高至300％。民進黨台北市長參選人沈伯洋質疑，降低申請門檻若未同步加快審議速度，仍無法解決問題。蔣萬安回應，市府將增加約105名正式員額，加速都更案件審查。

蔣萬安今天上午接受媒體專訪時，率先宣布將推出都更新政策，下午則率副市長張溫德、秘書長王玉芬、副秘書長俞振華、都市發展局長簡瑟芳及研考會主委殷瑋召開記者會，進一步說明政策內容。

蔣萬安表示，台北市面臨老舊建築更新及都市環境改善需求，上任後持續推動「都更八箭」，並將公辦都更第一階段整合意願門檻從原本90％降低至75％。

他指出，政策調整後，台北市都更報核案件量已達上任前的2.4倍，也是其他五都加總的1.3倍；老舊建築加裝電梯案件數則為過去的4.2倍，顯示民眾對都市更新及居住環境改善的需求持續增加。

蔣萬安表示，過去推動都市更新最困難的階段，往往是住戶意願整合，尤其老舊社區產權複雜、住戶人數眾多，協調過程可能耗費數年時間，因此市府決定進一步降低公辦都更啟動門檻。

根據新政策，現行「7599」專案將調整為「5099」，第一階段只要過半住戶具有更新意願，市府即可進場協助進行更新前後權利價值試算及相關說明，不必等到75％住戶同意才啟動協助。

至於後續程序，當住戶意願達90％時，市府將協助進行更新前後權利價值評估及未來房型模擬選配；待模擬選配意願達90％後，再進入公告招商及後續都市更新事業推動程序。

蔣萬安表示，降低第一階段門檻，有助於讓原本因整合困難而停滯的社區提早獲得政府協助，預估約1214.26公頃都市更新地區可直接受惠。

針對沈伯洋質疑，若只放寬都更申請入口，卻未改善後續審議效率，恐造成案件積壓，蔣萬安表示，市府已規劃同步增加都市更新處人力，預計增聘約105名正式員額，擴充審查量能。

蔣萬安指出，包括水源二、三期、斯文里二期、南機場、信維整宅及虎林街60巷等都市更新案件，市府都將持續推動，透過加速前期整合及後續審議，促成招商、簽約與拆除重建。

他表示，相關增員方案已有具體規劃，將配合新政策提前到位；至於「5099」新制上路時間，目前正進行相關行政程序，完成後將正式實施。

除了降低公辦都更整合門檻，蔣萬安也宣布推動「大街廓都市更新」，針對符合條件的大面積更新基地，提高基準容積率，以增加都市更新誘因。

蔣萬安表示，台北市第三種住宅區基準容積率為225％，相較鄰近的新北市、桃園市部分地區偏低，市府經與專家學者討論後，決定有條件提高至300％，並要求更新開發兼顧公共利益。

根據規劃，基地面積達3000平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊的都市更新案件，可適用提高基準容積率措施，但須導入一定比例的公共服務設施。

蔣萬安指出，相關設施可包括托育、幼兒園、日間照顧、長期照護、圖書館、運動中心、社會住宅及幸福住宅等，讓都市更新不僅改善建築安全，也能提升周邊生活機能。

他表示，未來將透過大街廓都市更新，結合捷運交通及公共服務設施，朝向類似法國巴黎「15分鐘生活圈」的都市發展模式，讓居民能在住家附近取得日常所需服務。

蔣萬安並提出兩項示範計畫，第一項為中山行政園區，基地位於原台北市第一殯儀館拆除後的土地，面積約1.5公頃。

他表示，中山行政園區具有區位優勢，未來將串聯圓山創新聚落及松南AI園區，導入區公所、運動中心、圖書館、社會福利照護及商業辦公等設施，打造新的中山行政中心。

第二項示範計畫則為南港新行政中心，規劃將現有南港行政中心遷移至南港高工用地，並將原址約0.7公頃基地結合周邊土地進行整體更新。

蔣萬安指出，南港地區近年交通及商業發展快速，市府希望透過提高容積及整合開發，導入金融、商業辦公等服務，並結合高鐵、捷運及轉運站等交通設施，打造以大眾運輸為導向的發展廊帶。

蔣萬安表示，兩項都更新政策將分別從降低整合門檻及提高開發誘因著手，並同步擴充行政審查人力，希望加快台北市老舊社區更新速度，改善居住環境及公共服務品質。