房市「好日子結束了」 顏炳立：量縮價不漲、蛋白區將向下修正

隨著央行祭出第七波選擇性信用管制，台灣房市進入降溫期。戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日指出，房市交易量已明顯萎縮，買氣轉冷，未來房價下跌的可能性正在增加，特別是蛋白區的房價可能會出現較大修正。

戴德梁行董事總經理顏炳立今在自家第3季商用不動產季報報告時表示，近期央行的信用管制政策主要針對投資與投機行為，讓資金不再大規模流入房市，從而減少房市泡沫的風險。他強調，此舉並非市場所謂的「史上最重打炒房措施」，而是為了讓房市回歸健康發展，避免過度炒作的情況持續。

他預估，未來房市交易量將持續萎縮，房價短期內不會再上漲，甚至可能面臨下跌。特別是在蛋白區，房價可能下跌15%到20%；若蛋黃區房價持平，蛋白區的跌幅也將達10%。不過，顏炳立強調，即便房價出現下跌，這主要是將過去超漲的部分修正，對於早期購房者來說，並不會帶來虧損。

根據戴德梁行統計，2024年第三季商用不動產市場的總交易金額達新台幣560億元，較上季成長65%，其中企業自用需求成為市場主導力量。科技業對廠房及辦公室的需求強勁，工業用地及廠房類交易占比高達75%。相比之下，投資型買盤幾乎停滯，市場已逐步轉向剛性需求的買方主導。

顏炳立表示，明年第一季是觀察房市走勢的關鍵時期。如果月移轉棟數跌至2萬棟以下，房價修正將不可避免。尤其在資金與政策成為市場主導力量的當下，房市「好日子結束了」，未來將走向量縮價穩、買氣疲弱的格局。

儘管房市未來可能進一步冷卻，但顏炳立認為，不會出現恐慌性拋售或房市崩盤的情況。他強調，支撐房價的四大因素：資金、利率、供給和需求中，剛性需求仍然存在，房市雖然降溫，但不會泡沫化。至於想等待房價腰斬的投資者，顏炳立表示「一點機會都沒有」，房市雖然降溫，但仍穩定。

【圖片來源：中央社】