居住正義恐怕只是泡影

馬政府推出「奢侈稅」以來，房地產市場受到極大震撼，房價聞聲下挫。在無人敢攖其鋒的氣勢下通過初審後，很可能提前在6月1日即正式實施；業界估計，從現在開始就會出現一股逃命潮，房價還會進一步下跌。



徵奢侈稅房價恐仍高



不過奢侈稅對房市的影響，只及於兩年內轉手買賣的投機交易，占市場的比重微乎其微；頂多只是補起土地增值稅的陳年漏洞，抹去房市中的一些小泡沫而已。



房市的反應如此激烈，多半是購屋者過度恐慌，而投資者一時之間還無法做周全的因應而已。因此，4月逃命潮一過，到了5月，房市過度反應即會消失，房價就可能逐步回穩。將來即使比奢侈稅提出前略低，對一般的薪資所得者而言，仍是高不可攀。



事實上，一般小市民並不真正希望打垮房市，讓房價一落千丈；他們所求的，只是在其有生之年，孜孜矻矻辛勤工作，買得起一戶負擔得了的棲身之所；以及房價真正合理地反映實際成本，一切人為炒作、不義之利都剷除罄盡。這兩者合在一起，就是馬總統最近高呼的「居住正義」。



有屋棲身，在眼前的兩岸大都市裡，都是奢侈的夢想。台北居固然大不易，北京、上海那些蟻族更令人掩卷嘆息。儘管大陸仍高舉社會主義大纛，台灣也一直以三民主義為立國宗旨，海峽兩岸都面對同樣的問題，實在是一大諷刺。因為在全球最資本主義的香港，有一半居民有政府提供的公共住宅棲身，而市場經濟極度發達的新加坡，更有逾8成人民可以廉價買到居住品質甚高的「組屋」，即使英國這個資本主義元老國家，至少2成人民可仰賴公共住宅解決居住問題。相對於此，台灣的比例居然不到1%，大陸也相去不遠。



兩岸圖利炒作獨步全球



如果兩岸這兩個每天高喊人民至上的政府稍有些良知、良能，跟著那些資本主義國家學習，也建個10%、20%公共住宅，都市居民的居住問題就立可迎刃而解。當然，如果還有氣魄，也師法星、港，讓5至8成的人民可以居住在規畫完善、品質卓越、生活機能健全的廉價公共住宅之中，則房價飆上天，又有什麼相干？



當然還是有。如果政府放任那些炒作房地產的大小財團猛賺暴利，卻只需負擔其他國家十分之一的超低租稅，乃至鑽營巧門，根本完全免稅，房價飆漲就一點也不正義。如果政府與炒地皮的地主勾結，利用土地重劃、都更計畫、農地變為建地等手段，倚仗公權力點土成金，那簡直就是率獸食人的強盜行為，完全違背正義原則。這都是小市民絕對不甘容忍的。



偏偏海峽兩岸這種率獸食人、減稅優惠圖利土地炒作的做法，正是獨步全球，因而即使8成人民有理想公共住宅可棲身，這種不公不義的行徑又豈可默許。然而要去除此二者都輕而易舉，尤其就自詡社會主義與三民主義的兩岸政府更屬天經地義。不過正如國父孫中山先生所言，知易行難。這麼易如反掌的事在現實政治環境裡可難如登天。



就台灣而言，50年一以貫之的惡劣土地改革與稅制，早就養成無人能敵的官商勾結炒地皮怪獸，遠非任一政黨或任何政治人物敢於輕侮。而對岸中央政府努力打房，始終打不下來，根源便在於若打房成功，眾多地方政府可要破產關門。因此，正義就別再標榜了，連多建些公共住宅，恐怕也只會是個泡影。



【馬凱】（作者為經濟學者）



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