房貸金額飆新高首度突破千萬 房貸族揹債壓力大解約頻傳

根據聯合徵信中心最新資料統計，今年第2季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價達新台幣1399.8萬元，平均房貸金額首次突破千萬元，達1016萬元。與2015年相比，房貸金額成長超過5成，顯示民眾面臨的購屋壓力逐步加重。

房市在多重因素的推動下持續火熱，從新青安房貸政策、股市獲利、通膨預期到科技題材的加持，使得第2季房市交易量延續第1季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第2季全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，較去年同期大幅增長28.3％。

隨著房價持續攀升，申貸件數與平均房貸金額同步創下新高。國人目前平均需承擔約1016萬元的房貸，相較於2015年的676.1萬元，增加了339.9萬元。房價的急劇上漲推高了每筆房貸金額，這使得不動產放款比率持續上升，迫使央行下令要求銀行降低房貸水位。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管央行已要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但受「不動產放款天條」限制，銀行操作空間有限。部分銀行暫停收件，仍提供貸款的銀行核貸流程也變得更為嚴格，市場利率已上升至2.5％-3％，使得新申貸者每月的房貸支出進一步提高。

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