朝韓關係緊張使韓國人加速投資美國房地產

朝鮮領導人金正恩(Kim Jong Un)可能不經意間在今年的一些大規模房地產交易中扮演了一定的角色。

華爾街日報報導，以華盛頓海港(Washington Harbour)不久前的出售為例﹐這是華盛頓的一處多用途綜合設施﹐位於優雅的喬治城社區﹐坐落在波多馬克河岸。該地產上個月被一個韓國投資者團體通過信安金融集團(Principal Financial Group)旗下子公司購得﹐交易價格為3.73億美元。

這樁交易的賣方為波士頓私營房地產投資公司Rockpoint Group。

該交易在今年春季成型﹐當時朝鮮與韓國之間日漸緊張的關係突然加劇。今年3月﹐朝鮮增強了虛張聲勢的行動﹐宣佈朝鮮戰爭停戰協定無效。美國和韓國幾十年來與朝鮮關係一直緊張﹐一些人認為金正恩的舉動只不過是作為新任領導人想要證明自己的故意嘗試。

但這種情勢可能嚇到了韓國投資者﹐他們將數十億美元資金轉移到該地區以外的房地產上面。傳統上﹐亞洲、中東和其他地區的動盪會促使投資者在美國、加拿大和歐洲購買地產和企業﹐這些地方通常被認為更穩定、不會出現重大政治騷亂。

房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)說﹐今年上半年韓國人已在境外市場為購置房地產項目花了54億美元﹐是上年20億美元的兩倍多。這是仲量聯行2006年開始記錄以來的最高值。

仲量聯行表示﹐今年到目前為止﹐韓國已成為全球房地產市場的最大外國投資者﹐加拿大和新加坡分居二三位。紐約房地產研究公司Real Capital Analytics表示﹐年初至今韓國人是美國第四大房地產投資者。

仲量聯行國際業務主管柯林斯(Steve Collins)說﹐這其中有很多原因﹐但由於朝韓兩國關係破裂……他們開始投資了。

房地產專業人士說﹐幾年前韓國放鬆養老基金投資海外的限制規定後﹐韓國人首先開始購置的就是海外那些豪華房產。但這股購買浪潮有所加速。

據仲量聯行統計﹐今春韓國人購買了大量美國房產﹐在外流至全球房地產市場的韓國資金中佔比為39%。

華盛頓海港交易反映出韓國以強勁現金流購買高端房產的口味。這幢房產建於上世紀80年代﹐因俯瞰波多馬克河的弧形設計而被比作沙土城堡。該建築有一個由穆爾(Arthur Cotton Moore)設計的室外滑冰場﹐此人因整建美國國會圖書館(Library of Congress)部分建築而出名。

該房屋的辦公和零售面積約為51,838平方米﹐其中96%都長期租給了富理達律師事務所(Foley & Lardner LLP)等租戶和Tony & Joe's Seafood Place等餐館。預計回報率約為5.5%。HFF Inc.曾為賣家出售這座房產。

一些分析人士正等著看韓國人是否會保持這個速度。

華盛頓智庫Korea Economic Institute of America高級主管Troy Stangarone預計﹐韓國投資者仍將是全球房地產市場上的一股力量。

他認為﹐金融危機過後﹐全球各經濟體逐漸趨穩﹐推動韓國人投資海外的力量現在不斷增強﹐這是長期結構調整的一部分。

但其他人說﹐韓國國內加息和緊張局勢緩解可能會減弱韓國人購置外國房產的胃口。Real Capital的董事總經理法蘇洛(Dan Fasulo)說﹐如果東北亞的緊張局勢緩解﹐這種風險溢價顯然就會走低。