中國房地產前景依舊黯淡

中國7月份的平均住宅價格連續第三個月下跌，且跌幅擴大，表明房地產行業前景依然嚴峻。

華爾街日報報導，在樓市供應過剩的當下，房地產開發商正面臨盡快消化庫存的壓力，為吸引消費者，一些開發商在繼續降價促銷。不過，數據提供商中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)週四公佈，許多購房者仍然持不確定心態，他們繼續離場觀望，期待房價進一步下跌。

該公司針對100個中國城市的調查顯示，7月份新建住宅平均價格較6月份下跌0.8%，降幅大於6月份的0.5%以及5月份的0.3%。5月份新建住宅平均價格是2012年6月以來首次環比下滑。

在接受調查的100個城市中，有76個城市的房價出現下跌，數量較6月份時的71個增加。

調查顯示，7月份新建住宅均價較上年同期上漲4.72%，漲幅低於6月份的6.48%。

當前，一些地方政府正開始為樓市限購令鬆綁，以提振房地產銷量。與此同時，據報導一些銀行也正在向首次購房者提供房貸利率折扣。近幾周以來，杭州、蘇州、寧波等東部大城市紛紛放鬆了限購令。

中國房地產指數系統的分析師指出，今年下半年，房地產市場可能出現短期反彈，因為越來越多的城市宣佈放鬆限購令。他們還表示，儘管給限購令鬆綁并不會解決當前的供應過剩難題，但從某種程度上來講會穩定市場預期。

中國社會科學院本周早些時候發布的一份報告稱，短期內，中國無法避免房價的回調。報告凸顯了中國住房市場面臨的庫存居高不下以及空置率高企的問題，房價調整到與這種供需不平衡狀況相適應可能需要兩到三年時間。

一線城市的房價也下跌。7月份北京房價較6月份下跌1.6%，上海房價跌0.5%。

中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp.)周四公布的另外一項針對288個中國城市房價所做的調查結果顯示，7月份房價較6月份下降0.13%，6月份降幅為0.06%。

不少經濟學家和分析師指出，當前中國住房市場的下行勢頭是中國經濟面臨的最大的下行風險，因為住房市場的疲軟會蔓延至建筑、機械和金屬等其他領域。

自2010年以來，中國政府有意圖地對住房市場踩下了剎車。政府抑制了面向建筑商和投資者的信貸，以遏制推動房價不可持續的上漲的投機性購房。

中國海外宏洋集團有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd., 簡稱：中國海外宏洋集團)周四在中期業績報告中說，受住房市場信貸吃緊影響，三線城市銷售“備受考驗”。該公司公布今年上半年經營利潤下降23.2%，但仍對中國住房市場表達了樂觀預期。該公司說，在當前中國城鎮化進程的推動下，住房需求將繼續上升。

中國國家統計局公布的數據顯示，今年上半年住房銷售額較上年同期下降9.2%，至4,120億美元。

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