北市供住宅價格指數 房仲：可反應市場

解趨勢 北市提供住宅價格指數

台北市長郝龍斌昨天表示，北市府創公部門之先，每月將公布「住宅價格指數」，盼助民眾判別房價趨勢及健全房市。

郝龍斌昨天上午出席市政會議後的「台北市住宅價格指數首次發布」記者會，會中做出上述表示。

郝龍斌說，此為政府公部門首度公布「住宅價格指數」，因實價登錄實施近1年，但揭露資料屬個案資訊，且個別不動產間品質差異性高，對於房價差異及趨勢，不易做整體判斷。

因此，北市府從7月起，將以實價登錄資料庫做為基礎，提供「住宅價格指數」發布，幫助民眾更加了解房價趨勢，以及透明、公開、完整的資訊。

郝龍斌表示，過去民間常公布相關房價指數，但易受樣本數過少、區位、交易物的品質等因素影響，其指數波動很大，也較不具代表性。

他指出，北市府實價登錄資料庫大，所以計算出的房價指數相對平穩；但若用民間平均交易房價算出的房價指數，上下波動幅度大且相對參考價值較低。

郝龍斌說，因不同行政區及區段房價波動幅度都不同，北市府是以同價位、同心圓方式，將台北市分為4區，精確做房價計算及趨勢分析公布。

根據過去8個月的「住宅價格指數」來看，他指出，漲勢較明顯的是中山、松山及南港區；價格較平穩的是萬華、文山及北投區。

另外，依物件類型來看，大樓漲幅較公寓漲幅高很多。此細緻指數較具參考價值，盼做為民眾購屋參考及健全房市。

郝龍斌說，由於每個行政區的實價登錄數據有限，所以先採4個次分區公布；未來資料庫更豐富時，將採為每個行政區的房價指數做公布。

房仲：房價指數 可反應市場

台北市政府昨天公布最新「住宅價格指數」，房仲表示，房屋本身異質性高，平均單價的高低並不代表房價漲跌，反而每個月公布房價指數較能反應真實房價變化。

昨天公布的「住宅價格指數」內容來看，漲勢較明顯的是中山、松山及南港區；價格較平穩的是萬華、文山及北投區，價格最高的是大安、信義等區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，「住宅價格指數」所公布的內容與市場認知大致相符，其中南港區漲勢明顯主要是區內有諸多公共建設，包括南港車站、經貿園區、流行音樂中心等，且當地有一些大型建案，顯示未來當地會因為建設而帶來新風貌。

另外，信義房屋自家調查亦顯示，價格相對北市中心較低價的萬華、北投、文山區等可算是北市房價活潑的蛋白區。例如萬華區有全新建案成交價已達每坪新台幣50萬元到60萬元，以及近來屢受建商青睞的北投奇岩一帶，自然會帶動週邊中古屋的房價。

蘇啟榮認為，房屋的異質性太高，很難相互比較，但房屋平均單價的高低並不代表房價真正的漲跌。例如有時農曆年前明明房價交易非常熱絡，但平均單價卻下跌，是因為低總價的首購族大量買房而拉低平均單價。

他強調，「住宅價格指數」將台北市分成四大區，且將性質相同的區放在一起比較，而非單一行政區逐月變化，顯示有考量過樣本數的足夠與代表性，且指數可以改善平均單價的缺失，讓民眾更容易看得懂房價的變化。

【中央社】