審計部報告：全國屋齡平均32年 超過30年已達483萬餘戶

審計部今(29日)公布112年度中央政府總決算審核報告，揭示全國住宅老化問題嚴重。截至112年底，全國住宅屋齡平均為32年，超過30年的老屋已達483萬餘戶，佔全國房屋總量919萬餘戶的一半以上。相比於109年底的436萬餘戶，老屋數量在三年間增加了47萬餘戶。

針對政府推動都市更新及危老重建的執行情形，報告指出，截至112年底，全國各縣市共受理了4076件危老重建案，其中已核准實施的重建計畫有3414件，以台北市904件最多，台中市663件、新北市531件次之。在都市更新案件方面，全國受理的都更案有1703件，已核定實施的事業計畫有1130件，台北市以627件居首，新北市214件、台中市110件緊隨其後。

審計部表示，各地方政府在推動民間自主更新或自行申請的危老重建計畫時，僅新北市政府訂有都市更新契約注意事項，且部分規範內容不夠周延，不利於保障民眾的分配權益。建議政府訂定協議合建的契約書範本供民眾參閱，以降低溝通和時間成本，提升都更危老重建的效率。

在推動整體住宅政策方面，政府預計在113年底達到社會住宅工程完成發包12萬戶的目標，並預定完工入住約4萬戶。然而，審計部指出，民眾對社宅需求殷切，平均中籤率偏低，政府應加速提升實際供給量能。此外，內政部依住宅法研訂的社宅租金分級收費原則已經歷2年10個月仍未定案，導致各機關招租社宅訂定租金時沒有依據，造成同一市縣內不同機關營運的社宅租金標準及計收方式不一，影響民眾申請意願及居住權益，應妥善因應。

此外，審計部發現內政部辦理的「300億元擴大租金補貼專案」中，存在溢發和詐領租金補貼案件，尚待追繳的溢領金額高達新台幣1億餘元，住宅基金銀行專戶長期滯存民眾繳回的租金補貼溢領款項未及時核銷，需加以檢討和改善。

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