政院宣示打炒房 國發會提5招因應對策

綜合報導，國發會3日在行政院會報告健全房地產市場方案，提出包括強力稽查紅單交易、杜絕規避稅務、貸款有差別等5招因應對策。行政院長蘇貞昌宣示，房屋是居住設施，不該成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家。

健全房市方面，政府提出5項措施，第一，強力稽查紅單交易，預售屋市場有很多紅單交易、炒作亂象，內政部會會同相關機關，成立預售屋管理小組，跟地方政府合作稽查，在10月、11月已展開兩波大規模稽查，除開罰紅單違規交易，也會請國稅局稽查是否逃漏稅，嚴查哄抬炒作的行為會持續下去。

第二，加速實價登錄2.0修法，內政部會周延立法，將預售屋無論是自售、委託代售也全面納管，做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露落實到門牌等，針對價格申報不實加重罰則。

第三，杜絕規避稅務，目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易規避不動產交易稅、所有權人利用房屋分割小坪數規避房屋稅，這次除透過專案查核揪出這類案件，也會透過修法防止有心人逃漏稅。

第四，貸款有差別、審慎授信，防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已經督促銀行就非自用投資者、建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信，央行必要時也會依法採選擇性管制措施，金管會也會強化對於不動產授信的金融檢查。

第五，廣建社會住宅、擴增包租代管，直接興建社會住宅今年底將達到4萬2000戶，第一階段達成率是106%，內政部明年還有更大規模的興建計畫，在18縣市推動50案社會住宅，明年會超過1萬5000戶。另外也會擴大租金補貼，從原來一年6萬戶，加倍到12萬戶。

行政院3日上午召開行政院會會後記者會，由行政院秘書長兼任發言人李孟諺主持，政務委員兼國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、內政部次長花敬群、中央銀行副總裁嚴宗大等人出席。

國發會表示，綜整內政部、央行、金管會及財政部具體作為，今日於行政院院會就健全房地產市場方案提出報告。

國發會指出，近期因國際寬鬆貨幣政策使熱錢在全球流竄，加以台灣防疫成功，經濟表現亮眼，以及低利率與資金回流、台商回台投資等因素，房巿需求增加，導致國內部分區域房地產市場升溫。

國發會指出，房價與民眾生活負擔密切相關，為促使房地產市場健全發展，避免炒作或不合理價量現象，政府相關部門已立即啟動各項作為，包括建立不動產市場診斷指標、強化預售屋銷售稽查及實價登錄修法、杜絕藉由公司名義或分割房屋避稅，並強化信用資源合理運用及管控授信風險，以及強化社會住宅與租金補貼等，有助於達到防止炒作房市、防止逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住等四大目標。

近期內政部並會同相關單位，大規模聯合稽查預售屋建案，針對違規缺失，逾期未改正者依法裁罰；中央銀行亦邀請辦理房貸主要銀行座談，呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房炒地，這些作為已經發揮警示作用。

此外，政府持續加強查核房屋實際使用情形，中長期則研議檢討房屋稅率及私法人購買住宅制度。隨著各項措施逐步落實推動，相信民眾一定會感受到有政府、會做事。

穩定房巿政策需各部會及地方政府通力合作，行政院今日請國發會綜整房地產課題及相關部會因應對策，提報行政院院會，正式對外宣示，政府杜絕不當炒房的堅定決心，讓人民對政府施政有信心。國發會將會同相關部會依本日會議決議修訂方案內容後，儘速陳報行政院核定。

【中評社／記者 鄭羿菲】