陸不動產登記 明年3月上路

陸不動產登記 明年3月上路

中國政府網昨（22）日發布《不動產登記暫行條例》，並確定將自2015年3月1日起實施。這項大陸醞釀已久，且被學界視為反腐利器和為房產稅鋪路的政策終於正式出爐，但業內人士直言，這也將壓垮大陸房市復甦的希望。

經濟日報報導，中國經營網報導，大陸社會公認且為最為重要的一點，是不動產統一登記制度將打擊擁有多套房的「房叔」、「房姐」，並讓其無法再透過異地購房來隱匿財產。條例在明年3月才上路，但外界預期，在實施之前，大陸很可能將出現最為猛烈的房產出售熱潮，剛剛止跌的房價也將發生變數。

經濟參考報引述一位地方國土部門人士表示，不動產統一登記實際上是為將來的房產稅開徵、個人不動產資訊查詢、甚至「以房反腐」做前期準備工作。

中國人民大學社會與人口學院人口研究所教授張耀軍表示，不動產登記制度的實施勢必會對房市產生一定影響，因為登記之後資訊就變得公開化、透明化，對於炒房的人就是一種限制。

分析人士指出，不動產統一登記制度建立，有助於為全面徵收房產稅提供條件。同時，大陸民眾期待這項制度建立能夠對「反腐」有幫助，藉以查證擁有多處不動產的人，其獲得相關產權是否與濫用職權、腐敗有關。

華爾街見聞報導，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，不動產登記的主要目的有兩個，第一，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等「摸清家底」，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性。

第二，相關條例能夠確保權利人的利益，一旦發生爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來釐清，避免引發矛盾和糾紛。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，住房買賣行為一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產登記制度只是資訊系統方面整合，並不涉及房地產市場整體供需，即使登記制度啟動後引起少數拋房現象，應該不會撼動當前市場的基本面。

陸公布不動產登記暫行條例

中國大陸今天公布不動產登記暫行條例，將於2015年3月1日起施行。分析認為，不動產統一登記制度的建立，有助徵收房產稅；也有助查證更多可能與腐敗有關的不動產交易。

華爾街日報報導，不動產登記暫行條例提出建立統一的不動產登記訊息管理平台，有關個人和國家機關可依法查詢、複製不動產登記資料。

在不動產訊息共享方面，條例規定，由大陸國務院國土資源主管部門主導，建立統一的不動產登記訊息管理基礎平台，並實現訊息即時共享。

條例施行後，不動產權利人、利害關係人、公權力機關可以依法查詢、複製不動產登記資料，但不得將查詢獲得的資料用於其他目的；未經權利人同意，不得向社會或者他人洩露查詢獲得的相關資料。

根據條例，大陸國土資源部負責指導、監督大陸全境不動產登記工作，同時要求縣級以上地方政府確定一個部門負責不動產登記工作。

不動產登記範圍包括集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權和宅基地使用權等。

分析人士指出，大陸不動產統一登記制度的建立，有助於為全面徵收房產稅提供條件。同時，外界也期待這項制度的建立將有助查證擁有多處不動產的人，是否與濫用職權、腐敗有關。 【中央社】