首季全國房貸負擔率降至44.53％ 六都購屋壓力普遍緩解

內政部4日公布統計，今年第1季全國房貸負擔率降至44.53％，較上季下滑2.09個百分點，為去年第3季觸及高點後連續第二季下降。官方指出，此一變化主要受央行不動產選擇性信用管制影響，帶動房價轉跌，加上家戶可支配所得持續增加，使得整體購屋壓力有所緩解。

統計顯示，六大都會區的房貸負擔率均明顯下滑，其中以台中市降幅最為突出，單季下滑2.89個百分點，其次為台南市下降2.83個百分點，高雄市下降2.60個百分點，新北市與台北市則分別下滑2.33與2.27個百分點，桃園市降幅相對有限，為0.99個百分點。

內政部進一步指出，六都以外的縣市同樣出現下降趨勢，其中新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等地降幅超過2個百分點；目前除基隆市持續維持在30％以下，其餘縣市多介於30％至42％之間。

雖然房貸負擔率普遍下降，但各地購屋壓力仍有差異。台北市依舊居於全國最高，達68.94％，新北市以58.68％位居第二，台中市53.37％排名第三。其後依序為高雄市43.13％、台南市42.23％、新竹縣41.48％及南投縣41.11％，顯示北部及中部主要城市的購屋壓力仍較沉重。

內政部說明，房貸負擔率係以「中位數所得家庭購屋」為基準，計算每月房貸支出占可支配所得的比率，用以反映民眾的購屋壓力。本季中位數住宅價格由上季的1,028萬元降至1,000萬元，跌幅約2.72％，使負擔率下降約1.27個百分點；同時，家戶可支配所得由95.56萬元增至97.67萬元，增幅約2.21％，進一步拉低負擔率約1個百分點。

不過，五大銀行新承做購屋貸款的平均利率持續小幅走升，由於利率升至2.249％，使負擔率略回升0.17個百分點。綜合各項因素，最終負擔率呈現2.09個百分點的整體下降。

內政部表示，近來房市受政策調控及利率變動影響，呈現價格回跌、壓力緩解的趨勢，但部分都會區負擔率仍處高檔，顯示高房價壓力依舊存在。未來將持續觀察央行政策走向、經濟情勢與家戶所得增長，作為監測購屋負擔的重要指標。

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