房地合一稅送立院 盼明年上路

房地合一稅送立院 盼明年上路

行政院會昨通過財政部所提攸關「房地合一課稅」的所得稅法修正草案，對短期炒房「從重課稅」，持有未滿1年售出課稅45%，1至2年課35%，2至10年課20%，超過10年課15%。草案送立法院後若順利三讀，明年元旦上路。

聯合報報導，行政院版房地合一課稅精神「短期從重、中期合理、長期持有優惠」，明定自住減免門檻，若自住滿6年，賣屋獲利未滿400萬元者免稅，逾400萬元部分課稅10%。草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。

財政部長張盛和表示，全國房屋戶數約973.4萬多戶，若以實價登錄房市每年交易量48.7萬戶估算，第1年約影響8495戶，之後逐年增加，到第10年時約影響10.4萬戶。稅收部分，估計第1年約42億元、第5年174億元、第10年278億元。

為爭取朝野黨團支持，張盛和昨天拜會國民黨團幹部，今天向立法院新聯盟政團說明。但因各界對稅率、自住免稅門檻、日出條款、是否應回溯等仍有不同意見，且民進黨將提出對案，本會期要拚三讀困難度很高，下會期離選舉更近，要過更不容易。

國民黨政策會執行長賴士葆說，政院版對既有自有住宅戶不溯既往，又取代奢侈稅，可望降低推動阻力，國民黨團下周開會再決定立場。藍委認為，從居住正義角度看，確可抑制炒房，卻可能讓房仲、建築業超額利潤想像空間泡沫化，衝擊房地產「火車頭動力」，影響景氣。

民進黨政策會執行長施克和指出，民間團體對獲利4百萬元以下免稅，以及明年以後買售才納入課稅的「日出條款」有不同意見，「民進黨都聽到了，會納入詳實討論」，民進黨政策會已有政策主張，下周一「重大議題協調會報」討論後定調，將對外說明。

房地合一稅105年上路 政院通過修法

行政院會今天通過房地合一稅制修法，課稅稅率最高45%，免稅門檻以獲利為標準，新台幣400萬元以下免稅，預計民國105年元旦上路。

房地合一稅訂有日出條款，105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受規範；目前所有的房屋持有者不受新制影響。

行政院會上午通過房地合一稅修法，包括所得稅法部分條文修正草案與特種貨物及勞務稅條例修正草案，將送立法院審議。【中央社】

房地合一稅 財長：農地農舍不計 納入地上權住宅

為趕在本會期結束前將政院版《房地合一稅草案》送入立法院，財政部本週連辦北、中、南3場公聽會，今（20）日台北場公聽會為最後一場，財政部長張盛和於會前發言表示，為縮小房地合一課稅範圍，農地農舍皆不納入，不過加上地上權住宅的部分，將對民眾更有利。

風傳媒報導，今（20）日台北場公聽會邀請多位產官學界人士參與，由財政部長張盛和親自主持外，與會人士包括政大地政系教授張金鶚、中華財政學會創會理事長陳聽安、成大副校長何志欽等財政學者，以及商總理事長賴正鎰、不動產開發公會理事長于俊明等業界代表，還有國民黨立委費鴻泰等。

張盛和表示，雖然過去已開過公聽會了，但行政院版本出來後有所更動，稅率調高、自用住宅優惠額度也由房屋售價4000萬改為以獲利400萬為標準，「比我一開始提的方案好很多」。

張盛和並說為盡量縮小課稅範圍，以特種貨物及勞務稅（奢侈稅）課稅範圍為主，農舍農地均不納入，不過會納入地上權房屋的部分。他說許多人認為將地上權房屋納入課稅範圍後「更嚴」，但他嚴正表示「會更寬」，由於過去地上權買賣不納入房屋所得，而是以權利金所得併入綜合所得稅依45%課稅，而納進房地合一稅以後採分離課稅，若是自用住宅還可享有獲利400萬以下的免稅優惠，對民眾反而有利。

【圖片為資料照】