喜孜孜談房地合一 張盛和：房市會回歸正常

喜孜孜談房地合一 張盛和：房市會回歸正常

風傳媒報導，房地合一稅今（5）日通過立法院三讀，下午財政部長張盛和喜孜孜地於財政部召開記者會，說明這是個具劃時代意義的稅制改革，他感謝立法院、行政院、媒體及巢運、房改盟等社運團體，認為此次稅改是「天助、自助、人助」的成果。

成就歷史定位 張盛和笑容藏不住

雖然世界上大部分國家皆已採取房地合一稅，但台灣因「漲價歸公」理念而將土增稅明訂於《憲法》中，成為房地合一稅推動的最大阻礙。過去財政部曾5次欲推動皆失敗，因此此次成功，等同於成就了張盛和的歷史定位。今天下午3點半，眾多媒體於財政部會議室中等待記者會召開，張盛和滿面笑容地走進來，看得出心情極好。

張盛和表示，這是個具劃時代意義的法案，能推動成功是自助、人助、天助的結果。他說，財政部自行研擬法規是「自助」；行政院長毛治國、央行總裁彭淮南等大力支持，加上立法院、媒體及社運團體是「人助」；而此時正值《長照法》上路，房地合一稅作為財源，入立法院2周內可以逕付二讀並排為今早院會第一案則是「天助」。張盛和指出，未來財政部將成立法規、訓練、宣導、資訊系統4個小組，全力推動房地合一稅。

張盛和並解釋，協商時，國民黨立委費鴻泰提出的非自願性、合建及遺贈3項修正及民進黨團提出的1項修正。張盛和解釋，2年內非自願性交易如法院拍賣執行、不可抗力的火災等，由於是迫不得已，因此不須用到短期懲罰性稅率，應適用正常稅率20%；第2點則是繼承取得土地得以將被繼承人或遺贈人持有期間可納入計算，非短期炒作因而入法；第3點是個人持有土地與營利事業合建，從持有土地取得那天算起，2年內興建完成必銷售該房屋土地者，由於是增加房屋供給量，對抑制房價有幫助，因此也適用正常稅率20%。至於民進黨團僅提出1點修正，即希望稅收用途得以用於長期照護支出，目前已入法。

不確定因素消除 有利房市交易健全化

至於媒體詢問，由於房地合一稅將於明年元旦上路，目前房市低迷已久，今年下半年是否可能出現拋售及搶購潮？財長張盛和則認為，房市低迷原因在於房地合一稅遲遲未定的不確定因素，而目前不確定因素消除，有利於房市交易健全化，而拋售會考慮奢侈稅退場因素，假如搶購是要自住則不需考慮買進時間，因此他呼籲各位「回歸理性」，並認為房市會回歸正常，不會出現所謂的拋售及搶購潮。

稅制改革第一步 巢運仍予肯定

雖然財政部歡天喜地慶祝房地合一稅完成三讀，但長久以來監督房地合一稅的巢運卻指出，明年元旦後取得才納入計算的「日出條款」及自用的「400萬免稅額度」是此次房地合一稅的重大隱憂，不過巢運仍肯定房地合一稅為稅制改革的第一步，希望未來能持續推動「房地持有稅」及「實價登錄修法」。

房地合一稅105年上路 短期炒房課重稅

立法院院會今天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，建立房地合一稅制，稅率分4級，最高45%，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。

三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年到10年以下為20%；持有超過10年為15%。

自用住宅交易所得優惠部分，自住免稅額訂為新台幣400萬元，扣除免稅額後，按10%稅率課徵。明年元旦配合房地合一稅上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。【中央社】

房地合一稅 周四微調周五闖關

行政院房地合一稅改法案上周在立院「跳關」逕付二讀，今天下午立法院長王金平召集朝野協商。朝野均評估，協商頂多內容微調，院會已排入討論事項第二案，明可望順利闖關完成三讀，讓新制明年元旦上路。

聯合報報導，財政部長張盛和昨表示，房地合一稅改法案本周五確定排入院會第二案。他說：「進度目前看來非常樂觀」。

國民黨政策會執行長賴士葆表示，政院版的房地合一稅改方案，沒有考慮到與奢侈稅接軌問題，甚至對於非自願性買房，諸如繼承取得、信託塗銷取得或合建分戶取得等沒有買入端的行為，之後售屋起算基準點也沒規範。政策要上路，這些細節問題也要解決，但只要財政部能說服朝野黨團、政團，國民黨團不會有特別意見。

台聯黨團總召賴振昌表示，不反對行政院版本，但希望財政部彙集不動產業者意見後納入草案。

民進黨團總召柯建銘說，黨團及黨中央對於房地合一稅有共識，主席蔡英文訪美前已開會討論，基本上會支持行政院版本；而民進黨主張將房地合一稅列為長照財源，今也會提出來討論。

立院新聯盟政團召集人李桐豪說，行政院版本拍板時，財政部並未與不動產業者積極溝通，經過本周溝通後，財產交易認定上已有進展，目前瓶頸則是身分認定問題，相信今天協商可了解財政部的底線。

為解決現行房地分開、非實價課稅所衍生的不公平問題，行政院會上個月廿一日通過包括所得稅法與特種貨物及勞務稅條例等房地合一稅制修法草案，提高房屋短期交易稅額，希望抑制房地炒作，新制預計二○一六年元旦上路。

【圖片為資料照】